このコーナーでは、解り易く土地や建物を買ったり売却する時に必要な知識を説明しています
不動産売買に関する情報（１）
交通条件
当社の物件表記載の距離は、全て道のりです
駅から・高速道路ｲﾝﾀｰﾁｪﾝｼﾞから車での時間は　800ｍ／分で表示しています
小学校への徒歩での時間は　80ｍ／分です
中学校への自転車での時間は　240m／分です
物件表の見方読み方(1)
公簿面積
登記簿の表示面積、平方メートルで表示
坪＝平方メートル×０．３０２５
実測面積
実地に測量して算出した面積
私道面積
土地の一部に私道の敷地が含まれる場合がありますこの私道敷地部分の面積
建物面積
建築面積と延べ床面積があります　延床面積とは1階部分に2〜3階以上の全ての階の面積を合算したです
鉄骨鉄筋コンクリート工法（ＳＲＣ造）
鉄筋コンクリート工法（RC造）
工場で鉄筋コンクリートの床パネル、壁パネルをつくり、現場で組み立てる工法
プレキャストコンクリート工法（ＰＣ造）
重量鉄骨工法
鉄骨で建物の骨組をつくり、パネルを取り付けて床、壁、屋根とする工法
軽量鉄骨工法
ツーバイフォーとは２×４の意味です　断面が２インチ（約５ｃｍ）×４インチ（約１０ｃｍ）の角材と合板で丈夫なパネル（面）を作り、床、壁と建築していく柱のない工法


ツーバイフォー工法
木造軸組工法ともいい柱と梁をくみあわせて建築する日本古来の工法で日本特有の高温多湿・雨量の多い条件下で快適に暮らす為に軒や窓などの開口部を大きくとるのに適しています
在来工法
建物構造
床、柱、梁や壁など主要な部分が鉄筋とコンクリートで出来ている構造
軽量鉄骨より分厚い鉄骨を用い鉄骨同士を溶接する工法
鉄筋コンクリート造の柱と梁をさらに鉄骨によって補強した構造
鉄骨による粘りが加わるためより堅固な構造となります
プレハブ住宅
工場であらかじめ屋根、壁や床などを製作、現場で組み立てる方法の住宅
「木質系プレハブ住宅」「鉄骨系住宅」「コンクリート系住宅」があります
都市計画
都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的に、昭和４３年に制定された法律
都市計画法
賃借権
地上権
抵当権
不動産には、所有権をなんらかの形で制限する権利があります
所有権
権　　利
土地の現況及び利用状況による区分　宅地・田・畑・塩田・鉱泉地・池沼・山林・牧場・原野・雑種地など２１あります
地　　目
丹波地区では篠山市（西紀草山を除く）、柏原町全域、氷上町の一部、春日町の一部が都市計画区域内です
都市の健全な発展と秩序ある整備を図るための土地利用、都市施設の整備、市街化開発事業に関する計画で、都市計画法の規定によって定められたもの　都市計画には、（１）市街化区域と市街化調整区域（２）地域地区（３）促進区域（４）都市施設（５）市街地開発事業（６）市街地再開発事業等予定区域（７）地区計画等の７種類があリます
都市計画区域外都市計画法の規制を受ける土地として
指定されていない区域
都市計画区域内未線引区域
都市計画区域内にあって市街化区域と
市街化調整区域の区分のされていない
区域
市街化区域
すでに市街地を形成している区域及び
10年以内に優先的に市街化を図るべき
区域
市街化調整区域
市街化を抑制すべき区域　原則として一
般住宅は建築することはできません
　　　　　種　　　　類　　　　　　　　　　　　　内　　　　　容
住　居第一種低層住居専用地域低層住居の専用地域
第二種低層住居専用地域小規模な店舗の立地を認める低層住宅専用地域
第一種中高層住居専用地域中高層住宅の専用地域
第二種中高層住居専用地域必要な利便施設の立地を認める中高層住宅の専用地域
第一種住居地域大規模な店舗、事務所の立地を制限する住宅地のための地域
第二種住居地域住宅地のための地域
準住居地域自動車関連施設等と住宅が調和して立地する地域
商　業近隣商業地域近隣の住宅地の住民のための店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
商業地域店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
工　業準工業地域環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便の増進を図る地域
工業地域工業の利便の増進を図る地域
工業専用地域工業の利便の増進を図るための専用地域
用途地域
都市の土地利用計画の一つで建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、建ぺい率、容積率などについて制限する地域のこと
敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合で、都市計画区域内では用途地域の種別によって、容積率の上限が決められています　
容積率
敷地面積に対する建築面積の割合　防火や避難路、通風、採光などを確保するため、建築基準法によって建ぺい率の限度が決められています
建ぺい率
特に　丹波地区での不動産に関しての情報です
債務不履行の場合、貸し金について他の債権者に優先して弁済を受けられる権利の事
借地権の一つで、他人の所有する土地を使用する権利　地主との契約で設定され、登記や譲渡、転貸することができる
　
賃貸借契約に基ずく賃借人の権利のこと　賃借権は、賃貸人の承諾がないと譲渡したり転貸出来ない
法令の制限内に於いて自由にその所有物の使用、収益及び処分を為す権利　　土地所有権は法令の制限内に於いてその土地の上下に及ぶ