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農家に見られる太い柱や梁はとても魅力的です。現代建築に同じような材料を使うとなるととても高価になります。
農家物件は一般には価格が手ごろで新築よりは安くつきます。建坪も多く広い物件が多いので家族が多い方には最適です。
古い物件も多いので、多少の修繕が必要になるケースもあります。農家の趣に現代風の便利さや快適さをミックスした、自分なりの家に改築するのも流行です。農家物件には田畑がついているものがありますので、これから自給自足をしてみたい、といった方にもうってつけです。
しかし、農地を取得するには農地法の制限もありますのでぜひ一度ご相談ください。 丹波地方にはこうした物件が多くありますが、人気もありますので根気よく探していくことが必要です。 |
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私たちの物件の中には広い農地や山林を含んだものもあります。 農地は農地法の制限を受けます。
農地の所有権移転に関する法規制なのですが、売買主の双方が営農計画書、登記簿謄本などを添えて、地元の農業委員会に許可の申請を行う必要があります。
農業委員会は
○買い主の耕地面積が40アール以上あること
○農地から遠くない場所に住んで確実に農業を営んでいること
を条件に許可を下ろします。大体数ヶ月で許可がおります。
その他にも山林には農地法の制限がありませんので、山林を開墾したり、広い農地の一部を宅地に転用するやり方もあります。
新規就農者はその地域に住民票を移すことが絶対条件ですのでまず、丹波地方で暮らすことを考えることが先決です。 何らかの方法で丹波地方で家を構え、農地を借りて作物を作り、農地法第三条の条件を整えて農業委員会に申請する方法があります。
さいわい、丹波地方には遊休農地は多く存在しますので、その場合でも私たちにご相談ください。 |
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一般の市街地にある中古住宅は、農家物件と違い住みやすいのが特徴です。農家物件はその用途が農業を営みやすい作りになっているためにそのままでは住みやすいとは一概に言えないものも存在します。
何よりも市街地の中古住宅は買い物にも便利であり、自然環境を楽しみながらある程度便利な生活を送りたいという方にはもってこいです。
しかし、農家物件に比べやはり、価格も高くなります。 |
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山林の物件は比較的多く出回っています。 丹波地方では里山風の山林物件が多く、景色も良好で、山奥過ぎて不便なものはあまりありません。価格も安く広い土地を低予算で購入することが出来ます。
土地までの進入路やある程度の整地なども私たちが行いますのでご安心ください。 他の不動産物件には広い面積の山林も時々出回っていますが、広ければよいというものでもなく、実際に現場に行って周囲の状況や、管理に関しての手間や費用なども考えに入れることが肝心です。 |
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田畑は住宅の近くにあるものも多く、平らで造成しやすいものがほとんどです。農耕地のために日当たりが良いところが多く条件も有利です。田んぼの場合は乾田であれば問題はないのですが、湿田の場合は暗渠排水が必要になってきます。そして水抜きをした後、盛り土を道路よりも高めにすることがポイントです。
畑の場合は水はけが良く住宅地には最適です。手続きなどはもちろんこちらでさせていただきます。 |
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便利な都会や町に住んでいて、いきなり田舎暮らしを始めるのはちょっと不安・・・。と考えている方は、大体の希望地が決まったらその周辺に適当な借家を見つけて住んでみるのも一つの方法です。そして、ある程度住み慣れて友人や知人が増えてからじっくりと終の住まいを手に入れるのです。そのような物件も豊富に用意しております。 |
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